Descubra o melhor método

para vender a sua casa

"O seu imóvel merece ser vendido

ao valor mais alto possível"

Gabriel Castro
Consultor imoExperty

Quero saber mais

Porque é que muitos imóveis não são vendidos?

1. Preço de venda desajustado

2. Má preparação do imóvel

3. Má divulgação do imóvel

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Preço de venda desajustado

Há 3 aspectos que determinam o valor do imóvel:

1.1

Dinâmica do mercado

O mercado funciona através da lei da oferta e da procura.

1.2

Localização

Os imóveis mais próximos aos centros urbanos geralmente conseguem ser vendidos por um valor mais alto.

1.3

Conservação

Os imóveis novos têm mais vantagens sobre os usados uma vez que estão em perfeitas condições e sem marcas de uso.

Independentemente da idade do seu imóvel podemos aconselhá-lo de forma a tornar sua casa mais atrativa para os potenciais interessados, sem despender de muito dinheiro.

Importância do preço de venda

Quanto mais rápido vender, melhor. As estatísticas mostram que os imóveis vendidos mais rápido são aqueles que têm o preço adequado desde o primeiro dia. 

Os imóveis com preços acima do valor de mercado levam mais tempo para vender e, no final, acabam por ser vendidos por menos do que se deveria.

Vou ajudá-lo a decidir o melhor preço para o seu imóvel

Peça-me a sua análise comparativa de mercado

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Má preparação do imóvel

A venda de um imóvel é uma guerra de preços mas, também, um concurso de beleza.

Sabia que…

● 83% dos compradores dizem que visitar uma casa intervencionada com home staging, ajuda a visualizar a propriedade como o seu lar;

● 83% dos agentes dizem que uma casa intervencionada venderá mais rapidamente;

● 90% das pessoas começam a pesquisar casas através da internet;

● 45% dos compradores dizem que o home staging afetará positivamente o valor da casa se ela for decorada de acordo com os gostos do comprador;

● Uma vez intervencionados, os imóveis vendem-se 73% mais rápido.

Por cada 1 euro investido em Home Staging,

em média, gera um retorno de 3 euros.

Alguns exemplos eficazes de home staging:

Antes

Depois

Antes

Depois

Imóvel pouco apelativo

Poucas visitas

Poucas propostas

Mais tempo no mercado

Acaba por desvalorizar

Por isso, na imoExperty vamos ajudá-lo a preparar o imóvel ANTES de ser colocado à venda,

tornando-o apelativo ao maior número de potenciais compradores.

Como causar uma boa primeira impressão

Não temos uma segunda oportunidade para causar uma boa primeira impressão!

Descubra aqui como causamos uma boa primeira impressão e como nos distanciamos dos outros imóveis semelhantes.

Venda a sua casa, não a sua personalidade

Os compradores não querem sentir que estão a visitar a casa de outra pessoa, mas sim sentir que a casa poderá ser deles.

Quanto mais neutra for a casa, mais fácil será para eles se imaginarem lá.

Por isso remova as fotos de família e itens pessoais. E o custo para fazer isso? 0€.

Dicas de
Home Staging

Primeira impressão

  • Evitar os maus odores (animais, tabaco, lixo)
  • Temperatura amena
  • Bem aspirado, superfíceis sem pó e vidros a brilhar
  • Cortinas e estores abertos para deixar a luz natural entrar livremente
  • Casacos, sapatos e objetos pessoais arrumados no armário
  • Retirar fotografias e itens pessoais

Espaço de refeições

  • Preparar uma mesa completa com os tons usados ao longo da casa
  • Colocar jarra de flores no centro
  • Base de madeira com um jarro de água, alecrim e limão, uns copos e uma vela

Quarto

  • Brinquedos e objetos pessoais arrumados
  • Lençóis neutros - sem padrões ou cores chocantes
  • Mesa de cabeceira
  • 2 ou 3 elementos decorativos: velas, livros ou flores frescas
  • Candeeiro de apoio ou de parede junto à cama
  • Manta em cima da cama ou dentro de um cesto

Sala

  • Sofá na parede mais longe da entrada. Não colocar o sofá de costas voltadas para a porta.
  • Almofadas neutras a combinarem com 1/2 de padrão igual
  • Quadros com imagens leves e tranquilas
  • Tapete do tamanho do sofá ou maior
  • Manta de centro ou mesa de apoio
  • Mesa de centro ou mesa de apoio
  • Planta de mesa e planta grande de canto

Cozinha

  • Lava-loiças, torneiras e todos os elementos de metal a brilhar
  • Bancadas limpas e arrumadas
  • Loiça arrumada
  • Lixo despejado, evitar sacos de reciclagem à vista
  • Utilizar elementos frescos: flores, legumes, limões...
  • Arrumar os eletrodomésticos da bancada (robô de cozinha, fritadeira, etc)
  • Retirar toda a informação pessoal como agendas, imáns e fotos dos frigoríficos
  • Trazer elementos caseiros como um bolo, café, aromas que se querem sentir na cozinha

Exterior

  • Relva regada e cortada
  • Sem lixo à vista
  • Brinquedos e bicicletas arrumados
  • Entrada limpa e arrumada
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Má divulgação do imóvel no mercado

Se o imóvel estiver a bom preço e bem preparado mas ninguém souber que está à venda, não o venderá.

Se muitas pessoas souberem que está à venda mas o marketing não for de qualidade, o imóvel desvaloriza.

Então o marketing ajuda-nos a atrair mais pessoas mas também a valorizar o seu imóvel.

Marketing que desvaloriza o imóvel

  • Fotos mal tiradas
  • Imóvel com vários preços
  • Imóvel com várias descrições
  • Imóvel em várias imobiliárias
  • Imóvel repetido nos portais imobiliários
  • Apenas fotos interiores (e poucas)
  • Nenhum investimento em anúncios pagos
  • Não mostrar o imóvel por fora ou zona

Marketing que valoriza o imóvel

  • Fotos profissionais
  • Imóvel com apenas um preço
  • Imóvel com uma descrição detalhada
  • Proteção dos interesses do proprietário
  • Imóvel lançado corretamente nos portais
  • Fotografias à fachada do imóvel
  • Plano de investimento em anúncios pagos
  • Mostrar a zona do imóvel

Com o plano de marketing da imoExperty, não só atraímos muitas pessoas ao seu imóvel, como criamos uma boa percepção do mesmo a potenciais clientes.

Na imoExperty, valorizamos o seu imóvel!

Sucesso Comprovado

O que dizem os meus clientes

Isabel Correia⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"O Gabriel Castro foi incansável na venda da casa da minha mãe. Profissional dedicado e empenhado, soube desde logo qual o perfil de comprador para a casa, o que se traduziu num processo de venda rápido e eficiente"
Marisa Farinha⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"Ficámos muito satisfeitos com o acompanhamento do Gabriel Castro. É uma pessoa extremamente profissional, prestável e cuidadosa em cada etapa. Apesar de se tratar do setor imobiliário, é daquelas raras pessoas verdadeiramente humanas no ramo - alguém que se preocupa de facto com o cliente e não apenas com a transação. A experiência foi ótima e não poderíamos ter escolhido melhor. Recomendo sem hesitar!"
Carlos Góis e Laura Borges⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"Foi com grande satisfação que contamos com o apoio do Gabriel na aquisição do nosso imóvel. Estávamos a trabalhar fora da Região Autónoma da Madeira, a sua constante disponibilidade, o envio de registos fotográficos e o acompanhamento atento de todas as etapas foram essenciais para que nos sentíssemos seguros e bem informados ao longo de todo o processo. O Gabriel demonstrou um elevado nível de profissionalismo e dedicação, ajudando-nos a encontrar o imóvel ideal com total transparência e empenho. Recomendo vivamente o seu serviço a quem procura confiança e excelência no setor imobiliário"
Susana Ferreira e Tiago Fernandes⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"Comprar o nosso primeiro apartamento foi uma das etapas mais marcantes da nossa vida em conjunto. No Início, parecia um sonho distante, tantas dúvidas, inseguranças e decisões por tomar. Mas com a ajuda do Sr. Gabriel, tudo se foi tornando mais claro, simples e possível. Esteve connosco desde o primeiro momento, desde a consultoria, no aconselhamento sobre imóveis e em cada visita, sempre com paciência, transparência e uma dedicação que fizeram toda a diferença. Sentimos que não estávamos apenas a comprar um imóvel, mas a construir o início da nossa história. Hoje, olhar para o nosso lar e recordar todo o carinho até aqui é motivo de grande orgulho e gratidão. Uma grande obrigada Sr. Gabriel por tornar este sonho realidade."
Rubina e Micael⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"Mostramos interesse em comprar uma propriedade ainda em construção, recebemos a chamada do Sr. Gabriel logo de seguida o qual nos informou toda a envolvente sobre todo o processo de compra. Sendo emigrantes e não podendo estar presentes fisicamente tivemos alguns contratempos e obstáculos, mas com a grande e incansável ajuda do Sr. Gabriel conseguimos finalizar a reserva e posteriormente a compra do apartamento que tanto gostamos. Devemos realçar que o Sr. Gabriel vai além das suas obrigações neste ramo, é realmente um homem que coloca o coração no que faz e toda a sua empatia, deidcação e profissionalismo são inquestionáveis. Recomendamos os seus serviços sem qualquer hesitação. Obrigado! Decidimos vender o nosso imóvel e como já tínhamos trabalhado com o Sr. Gabriel antes, decidimos então contactá-lo. Após alguns meses o comprador certo apareceu e após a primeira visita do mesmo ao apartamento juntamente com o Sr. Gabriel decidiu no momento que era mesmo aquilo que procurava para a sua família. Mais uma vez o Sr. Gabriel foi incansável, apesar dos contratempos que apareceram ao longo do processo, com a sua calma, pensamento positivo e profissionalismo tudo se resolveu e celebramos a venda com muito sucesso. Recomendamos vivamente, obrigado Sr. Gabriel."
Michelle Ramos e Duarte Andrade⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"Em relação ao Gabriel Castro podemos afirmar com toda a convicção de que é na verdade um profissional de excelência na sua área laboral. Honestidade, verdade e transparência, são em boa parte qualidades que fazem dele um ser humano íntegro e absolutamente admirável. De cada cliente faz mais um amigo, e em boa verdade se diga que amigos destes são preciosidades. Uma pessoal que se entrega de corpo e alma aos desafios. Tem uma capacidade inata de se colocar no lugar do outro, tornando o diálogo fluente, respeitável e altamente lúcido e perceptível. Uma frase que nunca hei-de esquecer dele foi "Esta casa só não será vossa se vocês não quiserem". Foi o empurrão que nos faltava! Em nossas vidas quantas vezes precisamos que alguém nos diga isto? Que nos ajude a clarificar e dissipar, nossos receios e incertezas. O Sr. Gabriel foi o amigo que chegou na hora certa. Sucedeu um problema e ele conseguiu "atrasar" o andamento do processo a nosso favor. Entre outras "cartadas" sempre em abono da concretização do nosso sonho. Se eu fosse patrão nomeava-o não apenas como colaborador, mas como líder de equipa! Desejamos-lhe toda a sorte do mundo. Votos de muito sucesso nessa nova jornada. Um grande abraço."
Kurt and Carmen Van Schellenbeck⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"We got to know Gabriel Castro more than 2 years ago when we were in Switzerland and detected a beautiful apartment in Funchal in the internet. We immediately called the agent, Gabriel Castro, and asked if he could hold the apartment and show us upon our return to Funchal 2 weeks later. Eventhough he did not know us he managed to hold the apartment until our return. After looking at the apartment we submitted an offer which was accepted. Mr. Castro advised and supported us through the whole purchasing process and the following renovation of the apartment. Very professionally. To our questions he always answered immediately and to the point. After having bought and sold apartments in 4 different countries Mr. Castro is the most knowledge and trustworthy real estate agent we got to know. If we have questions or we need advise we still call Gabriel now and we always get good advise."
Sílvio Alves⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"Já conheço o Gabriel há muitos anos, tendo inclusive trabalhado com ele em âmbito profissional e pessoal. É humano, dedicado, pró-ativo e com um acompanhamento muito próximo ao Cliente. Seguramente que, sempre que necessitar de apoio no ramo imobiliário, contactarei o Gabriel."
Pedro Afonseca⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"A experiência com o Senhor Gabriel Castor foi excelente. Desde p primeiro contacto demonstrou grande competência, profissionalismo e atenção ao detalhe. Todo o processo decorreu de forma transparente e eficiente, sempre com uma comunicação clara e honesta. Recomendo vivamente o seu trabalho a quem procure um consultor imobiliário de confiança"
Maria Condarcuri e Chris⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"From the initial time we met online, Gabriel has always kept us updated on thought the whole process, since we purchased a new build. I would highly recommend working with him as he is fully dedicated to his clients."
Paul Cotton⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"We loved the apartment Gabriel show us and upon returning to the UK, asked our local agent to engage with Gabriel to negotiate an offer. A price was agreed upon and the wheels set in motion for our purchase. It is at this point that our engagement with Gabriel increased and we realised what a professional, attentive and valuable ally he was. Pre-purchase, his support included: · Helping with legal questions we had ( because this was our first overseas purchase ) · Organising the financial transactions with the vendor with precise clarity and communication · Preparation and screening/translation of contracts · Assisting us with tax implications as they arose, including devoting large amounts of his personal time to visit the local tax offices in Funchal and CDL · Giving us regular visual updates and pictures of the property (this actually made it more exciting!) · Detailing the process for completion day and assisting with the final acts at the notary offices However, what most impressed us was Gabriel's support following the purchase. He assisted us with transferring the utilities payments from the vendor to us. He also introduced us to local contractors who could help us with some electrical installations in the apartment along with internet etc. In summary Gabriel is: · Extremely personable and a very relaxing person to spend time with · Tenacious in getting tasks completed with local authorities, solicitors, vendors etc. · Attentive to detail · A superb relationship manager always willing to help Gabriel has become a friend who we spend time with when we are on the island and we are looking forward to organising our D7 visas in 2026. He exemplifies everything that we have come to expect from the people of Madeira and we are very happy when we are there."
Marlene Freitas⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
"A compra da minha moradia foi um passo muito importante, e tê-lo ao meu lado tornou tudo mais fácil e tranquilo. A sua dedicação, paciência e atenção aos detalhes foram fundamentais para que tudo corresse da melhor forma. Um verdadeiro apoio! Sempre disponível, transparente e empenhado em encontrar as melhores soluções. Recomendo vivamente a quem procura um profissional de confiança! O melhor dos melhores! Mais uma vez obrigada por tudo pois sem o seu empenho e apoio não teria sido possível!"

O que fazemos por si

Antes de estar no mercado

  • Preparação da estratégia de venda
  • Análise do preço
  • Preparação do imóvel
  • Fotografias e vídeo
  • Edição das fotos

Lançamento no mercado

  • Colocação no sistema e em 116 sites de imóveis
  • Promoção nas redes sociais
  • Email para base de dados de colegas
  • Email para base de dados de potenciais clientes
  • Flyers na vizinhança
  • Safari virtual com colegas
  • Open house (se necessário)

Visitas

  • Qualificação dos compradores
  • Recebimento e análise das melhores propostas
  • Acompanhamento dos potenciais compradores nas entidades bancárias
  • Elaboração de CPCV

Após Escritura

  • Apoio na logística das mudanças
  • Apoio na mudança de contratos de eletricidade, água, etc
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Um pouco sobre mim

Gabriel Castro

Consultor Imobiliário

  • Zona de atuação

Ilhas da Madeira e Porto Santo

  • Experiência

14 anos no mercado imobiliário

  • Maiores qualidades

Transparência, Lealdade, Sinceridade e Proximidade ao cliente

  • Lema

"Ter em cada cliente um amigo para a vida"

O Gabriel Castro é um exímio profissional que desde sempre esteve ligado à Construção Civil e onde “Casas” é o ar que respira.

Nascido e criado na bela cidade do Funchal, vive a sua ilha com o coração e tem no mar, o infinito horizonte do descobrimento, da novidade, do seguir em frente.

Com 14 anos de experiências vividas no ramo imobiliário, já ajudou imensas famílias, portuguesas e estrangeiras, a encontrarem o seu cantinho de sonho, outras a trocarem sonhos ultrapassados por outros mais vindouros e até a concretizar alguns impossíveis.

O Gabriel faz de cada negócio uma vivência pessoal e tem por prazer fazer de cada cliente um amigo para a vida.

A transparência, a confiança e um profissionalismo inefável, são o seu cartão de visita.

Suporte e acompanhamento

Parecia mais fácil, não é?

Mas não se preocupe, nós vamos acompanhá-lo em todas as fases do processo.

Análise do
preço de venda

Análise de toda
a documentação

Preparação
do imóvel

Planeamento
do marketing

Ajuda na resolução
de problemas

Acompanhamento
e feedback constante

Negociação
de propostas

Contratos de promessa
compra e venda e escritura

Por que escolher a imoExperty?

Notas: para imóveis de valor inferior a 100.000€, o honorário mínimo é de 5000€.

Aos valores apresentados acresce IVA à taxa legal.

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Perguntas frequentes

Sabemos que vender o imóvel é uma decisão importante e que poderão surgir diversas dúvidas.
Respondemos aqui às questões mais comuns:

O que acontece se eu colocar o meu imóvel mais caro que os dos meus vizinhos?

O preço da sua casa servirá para os vizinhos venderem a sua mais facilmente. O seu objetivo deve ser entrar no mercado a um preço que atraia os compradores, não que os leve para as outras casas.

E se não tiver visitas no meu imóvel?

Isto poderá significar que o seu imóvel está acima do valor de mercado. Potenciais compradores só visitam propriedades que estão com o valor de mercado.

Apesar do vendedor estar disposto a aceitar ofertas mais baixas, não irá recebê-las uma vez que os compradores nem chegam a ver o imóvel.

Na imoExperty garantimos uma análise Comparativa de Mercado, sugerindo o valor mais alto possível.

Não me importo que o imóvel fique muito tempo no mercado. Há problema?

A sua propriedade ficará “queimada” e irá perder dinheiro. As pessoas evitam casas que levam muito tempo para vender porque assumem que há algo de errado nas mesmas, ou que o vendedor não está disposto a negociar.

As melhores ofertas são geralmente recebidas nos primeiros 30 dias, mas apenas se o preço for justo desde o início.

O uso do consultor imobiliário não encarece a venda de um imóvel?

Um bom consultor não está apenas preocupado em vender a casa mas sim em valorizá-la. Claro que, infelizmente, há muitos que apenas querem vender a qualquer preço.

Na imoExperty não fazemos isso. Gostamos de valorizar a casa para que seja vendido ao valor mais alto possível.

Para poupar dinheiro, devo recorrer a consultores que reduzem a sua comissão?

Os consultores que cobram honorários mais baixos geralmente fazem menos por si, pouco mais do que colocar um cartaz “Vende-se”.

Geralmente, os consultores que cobram honorários baixos não vão valorizar a sua casa, ao não investir em home staging, fotografia profissional ou marketing.

Isto faz com que a sua casa seja vendida abaixo do que realmente poderia ser. Essa pequena poupança poderá sair muito mais caro.

Não será melhor escolher um consultor disposto a vender o meu imóvel pelo preço mais elevado?

Os consultores com pouca experiência, ou “espertalhões”, iludem os proprietários com valores irrealistas apenas para conseguirem o contrato de exclusividade. Após algumas semanas solicitarão que baixe o preço.

Devem tomar a decisão em função dos resultados obtidos anteriormente por esse consultor/agência e deve insistir que apresentem uma rigorosa Análise Comparativa de Mercado. O valor de venda deve basear-se nesse estudo.

Não se esqueça, se colocar ao valor errado, pode perder muito dinheiro.

Acima falaram sobre “Preparar a casa para venda”. Para fazê-lo, vou gastar dinheiro?

É muito importante que consigamos atrair muitos potenciais clientes à sua casa e que esses clientes, se imaginem a viver lá.

Para isso, nada melhor que uma simples preparação da casa, em que muitas vezes, não é necessário gastar um único cêntimo.

Nós iremos ajudá-lo a tornar a sua casa super apelativa aos potenciais compradores.

Se eu não vender a casa, preciso pagar algo à imoExperty?

Não. O investimento fica todo do nosso lado. Nós iremos investir o nosso tempo, know-how e dinheiro para que a sua casa seja vendida ao melhor valor possível.

Apenas paga os nossos honorários se encontrarmos o cliente certo para o seu imóvel.

Apenas a imoExperty pode vender o imóvel?

Não. A imoExperty fica responsável pela promoção do seu imóvel, mas qualquer imobiliária poderá trazer o seu cliente. Nesse caso, a imoExperty divide a comissão com a outra imobiliária.

Não precisa de pagar nem mais um cêntimo e poupa imenso trabalho, porque apenas basta falar comigo, em vez de ter de falar com dezenas de consultores diferentes.

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